Proprietate exclusivistă cu 2 corpuri de clădire | Grădina Icoanei

Vă propunem spre vânzare o proprietate rară pe piață, situată într-una dintre cele mai apreciate zone ale Bucureștiului – în imediata apropiere a străzii Icoanei și a parcului Grădina Icoanei.

Proprietatea se întinde pe un teren de 619 mp și este compusă din două corpuri de clădire complet renovate, plus garaj pentru două autoturisme.

Corpul principal – Eleganță clasică și spațiu amplu

Vila principală are arhitectură clasică și acces printr-o ușă din fier forjat, specifică caselor de elită de la începutul secolului.

Este structurată pe demisol înalt, parter și etaj și oferă o suprafață utilă de aproximativ 400 mp, cu o compartimentare eficientă:

*living, salon pentru oaspeți și cameră de servit masa,

*bucătărie spațioasă,

*5 dormitoare,

*3 băi,

*dressinguri și camere anexe.

Interiorul beneficiază de tavanuri înalte, spații luminoase, oferind un mediu confortabil și practic pentru locuire sau activități profesionale.

Corpul secundar – Casă de oaspeți complet utilată

Aflat în partea din spate a terenului, corpul secundar se desfășoară pe parter + mansardă și a fost integral renovat.

Include:

*living cu bucătărie,dormitor,baie,oferind independență și confort deplin pentru oaspeți, personal sau activități conexe.

Versatilitate și poziție premium

Cele două corpuri independente permit multiple întrebuințări:

— reședință de familie,

— zonă separată pentru oaspeți,

— birouri de reprezentanță,

— sediu pentru activități creative sau boutique business.

Proprietatea beneficiază de acces auto ușor, retrageri favorabile față de vecinătăți și posibilitatea amenajării unor grădini, terase și zone verzi generoase, aspecte extrem de rare în zona Icoanei.

Parametrii urbanistici conferă terenului un avantaj semnificativ:

POT 40%

CUT 1,8= poți construi mai mult decât media zonei.

Regim maxim permis: S + P + 2 + M (înălțime până la aprox. 13 m)

Această proprietate este rară pentru combinația teren mare + locație premium + două corpuri renovate + parametri urbanistici generoși nu mai există pe piață.

Practic, dacă pierzi această oportunitate, nu vei mai găsi nimic similar în Icoanei.

Acest lucru permite, pe viitor, construirea unei vile spațioase sau chiar a unui mic imobil rezidențial, adaptat nevoilor personale sau unui proiect investițional.

Suprafața desfășurată totală poate ajunge la 180% din suprafața terenului, ceea ce conferă proprietății un potențial de valorificare excelent.

O investiție solidă, într-o zonă cu cerere constantă

Este o investiție care oferă nu doar confort și prestanță, ci și posibilități reale de extindere și valorizare pe termen lung.