ID CP2933412
Clădire P+3– Ideală pentru cazare muncitori, Brașov
ID CP2933412
950,000 € (negociabil) + 21% TVA
Oportunitate pentru investitor care caută activ generativ într-o zonă aflată în plină dezvoltare logistică și rezidențială.
Imobil situat pe Str. Carierei, în proximitatea zonei industriale Bartolomeu, hub-urilor comerciale și șantierelor majore – poziționare ideală pentru centru de cazare muncitori în regim B2B.
DATE TEHNICE
Suprafață teren: 803 mp
Suprafață utilă: 1.289 mp
Suprafață construită desfășurată: 1.778 mp
Regim: P + 3E + terasă circulabilă
Terasă: 280 mp
Înălțime interioară: 3,3 m
Structură beton (permite recompartimentare)
Centrală termică proprie
Multiple grupuri sanitare pe etaje
Acte la zi – CF actualizat 2025
Proprietate liberă de sarcini
CONFIGURAȚIE PROPUSĂ
32 camere
Capacitate optimizată: aprox. 90 persoane
Parterul poate fi transformat în: camere suplimentare, cantină, bucătărie profesională, spații administrative
Terasă de 280 mp – zonă recreere / panouri fotovoltaice
Posibilitate etaj retras (în funcție de avize)
INVESTIȚIE
Preț proprietate: 950.000 €
Buget estimativ renovare și conversie:
300.000 – 350.000 €
Investiție totală estimată:
1.250.000 – 1.300.000 €
SCENARIU FINANCIAR – 90 PERSOANE
Profit net estimat: 110 € / persoană / lună
→ 9.900 € / lună
→ 118.800 € / an
Randament anual estimativ:
9 – 9,5%
Recuperare investiție:
aprox. 10 – 11 ani
Model bazat pe contracte B2B cu firme de construcții / logistică, oferind flux financiar predictibil.
POTRIVIT PENTRU:
✔ Centru cazare muncitori
✔ Aparthotel
✔ Cămin privat
✔ Clinică / centru medical
✔ Investitor care urmărește cashflow stabil pe termen lung