Vânzare, spațiu comercial - farmacie sau retail, 80 mp, trafic intens

Oportunitate excelentă de investiție în zona Tractorul, Brașov, la doar 3 minute de Coresi Mall.

Acest spațiu comercial de 80,48 mp utili, situat la parterul unui bloc nou din cadrul Armonia Residence, este ideal pentru farmacie, magazin specializat sau orice altă activitate comercială. Spațiul dispune de terasă, 4 camere, baie proprie și parcare disponibilă, oferind vizibilitate și acces facil.

Caracteristici principale:

Suprafață utilă: 80,48 mp + terasă

Front stradal și vitrină: 7,5 m

Înălțime interioară: standard

Compartimentare: open space, cu acces secundar pentru marfă

Parcare: inclusiv parcare acoperită și locuri deschise

Facilități: centrală termică, grup sanitar amenajat, vestiar, contorizare separată

Sisteme inteligente: electric și lifturi

Elemente eco: încărcător auto electrice, parcare biciclete

Utilități: apă, gaz, curent, canalizare

Acces: pentru persoane cu dizabilități

Avantaje:

Trafic pietonal intens

Amplasare excelentă, vizibilitate maximă

Acces direct din exterior, vitrine mari

Zonă modernă și dens populată, în plină dezvoltare

Termen de finalizare: Decembrie 2026

Comision 0%

Preț investiție: 241.440 € + TVA

Venit brut estimativ: 20 €/mp × 80 × 12 luni = 19.200 €/an

Venit net estimativ (coef. 0,8): 19.200 × 0,8 ≈ 15.360 €/an

Timp de recuperare investiție: 241.440 ÷ 15.360 ≈ 15,7 ani

Mențiune:

Calculul veniturilor și al perioadei de recuperare a investiției este realizat la ziua de azi, pe baza tendințelor actuale de închiriere în zona Tractorul / Coresi. Chiriile se estimează că vor crește aproximativ 5% pe an, iar perioada de recuperare a investiției poate varia în funcție de evoluția pieței, taxe și costuri de mentenanță.

Cu creșteri anuale de chirie de ~5%, perioada de recuperare poate scădea la aproximativ 14–15 ani.